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2017要不要买房,上海房价到底是会涨还是跌?

来源:    2017/1/5 11:01:59     浏览次数:0

“你买房了吗?”

短短几个字,

似乎成了很多人难以言说的痛,

一提起就头疼。

特别是在阿拉大上海,

房价高得简直让人分分钟想爆粗口!

小编只能天天念叨:房价降吧、降吧...

想想2017年已经来了,

新的一年上海房价是涨是跌?

咱们到底要不要买房呢?

一起来看看吧...

要想知道上海未来的房价如何,

我们当然得先了解下它过去的情况...

在过去

◆◆    

上海房价变化

1上海土地市场活跃


从上图我们可以看出:

2010年,上海的市场很热,成交的土地单价达到了9000元,当时的涨幅是50%;

2011年,市场下来了,土地成交单价是7000元左右,涨幅只有17%;

2012年,市场照样很热,土地还是只有7500元左右,涨幅是15%;

2013年,市场已经开始走热,所以成交单价到了11000元左右,溢价率到了35%;

2014年,市场走弱,所以土地的平均成交均价几乎没有变化;

到2015年,成交额比2014年涨了50%,成交单价高达16000元左右。

看这几年的土地成交单价,

满满的心塞啊!

最低7000左右,

现在都已经16000多了~什么鬼嘛


2控制土地供应后“地王”频现

这是上海过去一段时间土地成交的状况,筒子们可以看到哪怕在远郊区都出现了快速上涨。而在市中心,静安区中心社区这一块地块,名义楼盘价是10万块,但是抛去不能卖的,包括保障性住房,实际估算下来成交价在14万,而周边的楼盘当时的成交价也不过就在八九万左右,这是一个非常惊人的变化。

同时,在可售住宅和去化周期方面,市场也发生了剧烈变化,在市场最冷的时候,2014年的年底,上海可售的住宅的存量达到92000套,现在不足当初的一半。

记得2014年底、2015年初时,上海政府还开了一个“怎么样解决房地产低迷,怎么样把房子卖出去”的会。

当时一位房企老总说:不管大家怎么看,反正我觉得这个房市是到头了。所以他做的一个举动,他把自己住的房子卖掉了,炒股去了。

现在不知道他炒股的收益怎么样,但是他卖掉的那套房子在后面应该涨了不止50%。

还有一个很大房企的营销总监也说:我从业20年,这是我见过的最冷的冬天。

结果没想到,在最冷的冬天后,市场就迎来了一个快速的上涨。

现在想想真是后悔,

早知道现在房价会涨这么快,

2014年“砸锅卖铁”也要买套房啊!

上帝啊~让我穿越吧...

32007-2015上海楼市平均走势

这是2007年-2015年上海楼市的平均走势,黄线是它的月成交价格,黄色虚线是12个月的平均移动价格。

从这个图表可以看到,每一轮调控都是有效的,每一轮调控都深深地打击了未来3-6个月的成交,可能也进而引起了当时的一个短期价格。不过从长期来看,调控几乎对成交价格是无效的,它并不能改变房价上涨的趋势。

总体来看,

那就是在涨的,忧桑~

要问魔都房价何时降?

好像只有在梦中!

现在,知道了过去,

我们来看看最关心的未来吧...

在将来

◆◆    

“房子是用来住的、不是用来炒的”

展望2017年,

房地产市场将会怎么走?

近日,中央释放了改革信号,

可能影响你的买房决定喔!

 上海楼市降温,房价走势趋缓

与11月上半月比,11月下半月15个一线和热点二线城市中,北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

分析

大范围、高强度的楼市调控,有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师称。

据相关人士,因政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。来自中原地产12月19日的最新分析称,预计本轮调控周期起码持续6-9个月,20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。

以下是视频报道

(建议在 wifi 环境下观看)▼

总结起来,就是一句话:

管得很严,上海房价可能会有下降,

就算不降,也不会涨得很夸张。

诶~心塞,咱们现在这要求是有多低啊,

不求降,但求别再猛涨!

筒子们,再挺住,

要知道人口流入会加大对住房的需求,

供不应求后,房价就又会涨!

所以,小编还是得让大家看看

上海16年来的人口增长数,

给自己心里来点儿谱...

1999-2015年上海人口数

从上图中不难看出,1999年到2015年,16年间上海整个人口增加了900万,差不多每年流入将近60万人口,这人口流入量还是挺惊人的。筒子们,自己好好斟酌斟酌吧~

那么房价下降,我们该买房吗?

其实对于刚需族而言,

房子是晚买一天就后悔一天,

毕竟你的房子是要买来住的,

因此该出手时就出手才是你最好的选择。

而对于投资者来说,

按2017年的行情,还是继续观望观望吧,

把房子留给刚需族们

好了,看了这么多,

相信大家也都有自己的想法,

快按着定的目标奋斗吧...

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