新政出台，将对上海购房市场

带来哪些变化？

相关专家做了具体解读

▽

蒋慰如（市房管局房地产市场监管处调研员）：这次出台政策主要是为了一个贯彻、一个构建和一个坚持。一个贯彻是贯彻国家的因城施策、“一城一策”，落实城市的主体责任；一个构建是加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；一个坚持是要坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康的发展。

陈杰（上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任 ）：这几年上海的房地产从供给、销售、价格来说，基本上还是比较稳定的。但是近期以来在局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头，比如有些楼盘销售特别火，有些二手房东出现了心理上的不稳定，这其实是房地产特有的传染心态，大家买涨不买跌。 

蒋慰如表示，本次意见主要是四大板块：

陈杰表示亮点有三：

蒋慰如：我们为解决居民住房问题设计了一个住房体系，包括一个定位：房住不炒；两大体系：住房体系和保障体系；三个为主：以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主；四位一体的保障房；再加租购并举。通过这样一个体系多渠道地来解决住房问题。

还要加大租赁住房的发展，加快租赁住房的有效供应，稳定供应、保障租房。同时还要加快旧区改造、城中村改造，包括加装电梯、包括美丽家园的建设，改善居住品质。

陈杰：首先要对上海市政府的治理能力有信心。其次要对自己的判断力有信心，不要盲目跟风，要多方面收集信息并有自己的理性判断。其实这一轮到现在，大家多看一些信息的话就会发现它并不是普涨，只是局部地段、局部类型的一些房子的增长。所以不要因为小道消息而左右了自己的判断。因为有些房价上涨是和个别政策调整相关，政策调整本身也有不确定性，可能未来还会再调整，如果盲目追高就会面临风险。

新时代要有新时代的心胸和心态，上海近年一直在推租赁市场，随着租房市场的规范发展，它的体验会越来越好。